Работы Управляющей Компании

ТЕХНОЛОГИИ И ИННОВАЦИИ

В рамках мероприятий по энергосбережению мы принимаем меры по снижению расходов на жилищно-коммунальные услуги для наших клиентов, проводим работы по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования.

Ежедневный контроль теплопотребления (сведения с УУТЭ обрабатываются программой и результаты выдаются в виде графиков теплопотребления)

Ежедневная регулировка теплопотребления в пределах договорных величин

Ежедневный анализ показаний с УУТЭ (узлы учета тепловой энергии) для определения отклонений от нормативной работы систем теплопотребления по причинам утечек вследствие аварий, внесения самовольных изменений в системы отопления и ГВС проживающими

Разработка мероприятий по регулировке теплопотребления и обучение обслуживающего персонала. Анализ работы ответственных за теплопотребление лиц в отчётных периодах

Проведение паспортизации по системам теплопотребления для уточнения нагрузок, распределения нагрузок по ИТП и потребителям

Замена старой запорной арматуры на современные образцы для уменьшения потерь теплоносителя при авариях на системах, уменьшения шумовых явлений в ИТП

Внедрение при реконструкции ИТП автоматики на теплопотребление (автоматизированные индивидуальные тепловые пункты), замены элеваторов на насосы смешения

Участие в демонстрационных программах по внедрению нового оборудования для учёта теплоносителя, новых форм получения и обработки данных с приборов учёта ресурсов

Применение современных материалов по теплоизоляции трубопроводов

Различные мероприятия службы эксплуатации: утепление чердаков, ремонт дверей, изоляция разводящих трубопроводов, ревизия и ремонт оборудования ИТП и др.

Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах

Замена деревянных оконных рам на металлопластиковые. За 2020 год установлено более 1000 стеклопакетов

Герметизация межпанельных и компенсационных швов

Установка энергосберегающих светильников с датчиками движения и звука

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Мы, первые в Санкт-Петербурге, установили в одном из домов, находящемся в нашем управлении (ул. Будапештская, д.89), газоанализатор, который предназначен для автоматического определения утечки газа и оперативного вызова аварийной бригады.

Информационный блок дополняется системой дистанционного доступа на компьютерах и смартфонах любой системы. Программный интерфейс позволяет отслеживать состояние всех датчиков: заряд каждого устройства, показания, статус тревоги.

Система прошла полугодовое испытание под руководством разработчиков и наших специалистов. В дальнейшем планируется массовое внедрение подобных систем в многоквартирные дома.

ОТОПЛЕНИЕ

Мы реализовываем проекты по реконструкции теплового узла и установке системы автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха.

30%

ЭКОНОМИЯ

на отопление. Система позволяют поддерживать комфортную температуру в квартире и может эффективно решить проблему перетопов.

19

ДОМОВ

находящихся в нашем управлении, оборудованы системой автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха 

Система устанавливается по решению общего собрания собственников жилья. В энергосервисном контракте указывается стоимость, порядок оплаты работ, срок окупаемости проекта.

Комплексные работы по реконструкции теплового узла включают подготовку индивидуального проекта, его согласование и последующий допуск в эксплуатацию Ростехнадзором.

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ДОМА

При проведении работ по утеплению домов мы используем тепловизоры. Это устройство, которое помогает определить качество теплоизоляции, обнаружить мостики холода, проверить работу отопительных приборов. Это позволяет быстрее и эффективнее решить проблему теплопотерь и обеспечить оптимальную температуру в квартирах в холодное время года.

На экране тепловизора видно, где меняется цвет с синего на красный – значит, в этом месте теплый воздух выходит наружу.

Название изображения

Холодный чердак

Технология «холодный чердак» используется на скатных, стальных крышах для предотвращения перепадов температурно-влажностного режима (ТВР), способствующих образованию наледи и сосулек.

Щелевые продухи устраиваются в карнизной и коньковой частях. Это позволяет обеспечить циркуляцию воздуха на чердаке и разницу температур не более 4-5 градусов.

При этом обязательно восстанавливается теплоизоляция систем теплоснабжения на чердаках. Трубы обматывают изоляционными материалами, чтобы они не остывали.

Также за пределы кровли выводится канализационная вытяжка, происходит утепление вентиляционных каналов.

Для предотвращения протечек используется мембранная пленка, которую устанавливают под кровельным железом.

ОСВЕЩЕНИЕ

В 16 домах Калининского района установлены астрономические таймеры или астрономические реле времени для управления уличным освещением.

Астрономические таймеры используются для удобства жителей домов, экономии электроэнергии на МКД, и как следствие экономии средств жителей. Грамотное управление освещением также продлевает срок службы световых приборов.

Это устройства с программным управлением освещением с привязкой к восходу/заходу солнца в данной местности. В таймере необходимо задать дату, время, географическое положение и смещение включения/отключения относительно заката/восхода солнца.

Дополнительная экономия достигается за счёт полного или частичного отключения освещения в ночное время, что невозможно сделать с применением фотореле.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Мы реализовываем проекты по внедрению систем контроля и безопасности в многоквартирных домах.

Охранно-пожарная система

Организация системы охранно-пожарной сигнализации с помощью автоматических и ручных извещателей.

Система контроля и удаленного доступа

Организация контроля доступа в подъезд, на домовую территорию, стоянку, паркинг, подвалы, служебные и технологические помещения.

Видеонаблюдение

Установка видеонаблюдения для охраны правопорядка и предотвращения порчи общедомового имущества.

ЕДИНАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ

Мы внедрили собственную систему управления «ДОМСПБ ERP». Она включает защищенный сервер, портал для сотрудников, решения для приема, обработки и выполнения клиентских обращений. Разработанное мобильное приложение для сотрудников позволяет отслеживать перемещения технических специалистов по геолокации. По окончании работ они закрывают заявку, прикрепляя фотоотчет. Это помогает контролировать качество работ, распределять нагрузку между специалистами.